감정평가액이 낮게 나왔다면 —
다시 평가받을 기회는 세 번 있습니다

"감정가가 옆 땅보다 낮게 나왔어요.
어쩔 수 없는 건가요?" — 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다.
결론부터 말씀드리면, 평가는 한 번으로 끝나지 않습니다.
제도상 다시 평가받을 기회가 세 번 있고, 각 단계에서 준비할 것이 다릅니다.

1.첫 번째 — 협의 단계의 평가

사업시행자가 의뢰한 감정평가를 기준으로 협의 금액이 제시됩니다.
이 단계에서 할 일은 금액에 항의하는 것이 아니라, 평가에 반영되지 않은 사정을 자료로 특정하는 것입니다.
실제 이용 상황, 개별 요인(도로 접면, 형상, 이용 편의), 누락 지장물 — "낮다"가 아니라 "이 사정이 빠졌다"고 말할 수 있어야 합니다.

2.두 번째 — 수용재결 단계의 평가

협의가 성립하지 않으면 토지수용위원회가 새로운 감정평가를 거쳐 재결합니다.
협의 단계에서 정리해 둔 자료와 의견서가 여기서 힘을 발휘합니다.
재결 전 의견 제출 기회에 주장을 기록으로 남겨 두면, 이후 절차에서도 같은 주장을 이어갈 수 있습니다.

3.세 번째 — 법원 감정

재결 금액에도 승복하기 어렵다면, 보상금 증액 청구 소송에서 법원이 선정한 감정인의 평가를 받을 수 있습니다.
법원 감정은 앞선 두 평가와 독립적으로 이루어지며, 소송의 결과를 좌우하는 경우가 많습니다.
다만 소송은 제소기간이 정해져 있으므로 재결서를 받은 즉시 기간 확인이 필요합니다.

＋기회는 세 번이지만, 준비는 첫 단계부터입니다

법원 감정에서 반영받는 사정도 결국 협의 단계에 확보해 둔 자료에서 나옵니다.
감정평가서를 받으셨다면 — 금액에 실망하기 전에 — 평가서와 물건조서를 들고 상담받아 보시기를 권합니다.
무엇이 빠졌는지 찾는 것이 저희가 하는 일입니다.